アパートの外壁塗装の５つの基本を知ることで、安心の塗装ができます。
初めてアパート塗装を考えているあなたにわかりやすく説明していくので、アパートの外壁塗装について一緒に見ていきましょう。
アパートの外壁塗装の５つの基本を覚えよう
アパートで外壁塗装をする理由はいくつかあります。
・見た目が劣化してきたから
・建物の劣化速度を遅くさせたいから
・築10年以上経ったから
これら全ては入居者の方のためと言っても過言ではありません。
そして外壁塗装はアパートの最大の敵である「空室防止策」でもあるんです。
５つの基本を知り、アパートの外壁塗装を成功させましょう。
基本１:アパートの外壁塗装はオーダーメイド
アパートの外壁塗装をする場合、大きなお金がかかるので安く済ませようと誰しもが考えてしまいます。
そうなると、「コミコミでこの価格！」「外壁塗装OO円パック！」など、パッケージ料金での塗装の広告についつい目が行きがちに・・・
しかし、安く済ませようとこれらの広告を出している会社を選ぶと困った事になる可能性が高くなります。
アパートの塗装はパッケージ料金を選ぶと失敗する
パッケージ料金を選ぶとどうなるのでしょうか。
「あなたに必要な塗装がされない」または「必要のない塗装がされる」といったことが起きてしまいます。
それには以下の理由があるからです。
・パッケージは塗装業者の都合が良いプランで作られている
・パッケージなので必要のない塗装がされてしまう
・パッケージ以外のものは別料金、またはしてくれない
そのため、パッケージ料金での外壁塗装ではなくオーダーメイドで一から必要な部分だけの塗装ができる見積もりを作るやり方でないと、アパートの外壁塗装は失敗します。
「アパートの外壁塗装はオーダーメイドが基本」と覚えて欲しいです。
基本２:アパートの外壁塗装は相見積もりが鉄則
アパートの外壁塗装は一戸建ての外壁塗装と違って、より慎重にならなければいけません。
一戸建ての場合は、あなたの家族と家のことを考えて行いますが、アパートのオーナー・大家さんは入居者のこと・今後のアパート経営のことも考えた見積もりをとる必要があります。
アパートの外壁塗装は費用が高くなる
アパートの外壁塗装は一戸建てよりも塗装面積が広いことから、費用も高い場合が多いです。
そのため、塗装業者もアパートの塗装がしたいので、大幅な値下げなどで誘ってきます。
しかし、大幅な値下げをしたことで、あなたがオーナー・大家をしているアパートに対し、必要な塗装が抜け落ちてしまう可能性があります。
安すぎる見積もりは危険だと覚えておきましょう。
アパートの外壁塗装では適正価格の見積もりが必要
価格に対しての適正さや、見積もりをした業者の姿勢なども確認することが必要となります。
そして、あなたのアパートにぴったりの塗装業者を選ぶためにも、相見積もりをして最低3社の比較を行いましょう。
アパートの外壁塗装で相見積もりをする効果は以下のものになります。
・見積もり比較ができることで適正価格を割り出せる
・業者を比べることができる
・相見積もりだということで塗装業者の不正を未然に防げる
このように、相見積もりするだけで、金額の適正さもわかり、あなたのアパートに合う業者も見つけることが出来ます。
基本3:アパートの外壁塗装前に入居者への報告は必須
もし事前に、入居者の方に連絡が行き届かなかった場合はどうなってしまうのでしょうか。
事前通知がなかった場合のトラブルは以下のようなものがあります。
・事前に連絡がなかったことへの不信感が引き金で引っ越ししてしまう
・クレームに発展
・業者と入居者でトラブルが発生
このようなトラブルは全て「空室」を生む要因となってしまします。
入居者に対して一つも不快な思いをさせないよう気をつけなければいけません。
アパートの外壁塗装前に入居者へ連絡が行き届かない原因は？
入居者に連絡が行き届かない主な原因として、以下のようなものがあります。
・連絡を外壁塗装の業者まかせにしてしまった
・契約してすぐに工事が始まって入居者へ連絡を回せなかった
・言ったと思ったら伝わっていなかった
どれも注意しておけば事前に防げるものです。
「空室」を生む原因にもなりかねないことなので、入居者への連絡はきちんと行ってから塗装工事に入るのがベストです。
アパートの外壁塗装のことを入居者にどう伝える？
入居者へ報告する場合、以下のものを伝えておく必要があります。
・塗装業者の情報（業者名・職人人数）
・塗装のスケジュールなどの工期（日程）
・塗装工事の時間（例：午前９時〜１８時まで）
・作業の音、騒音も発生すること
・カーテンを閉めてもらいプライバシーを保護してもらうこと
こう言った事前の情報共有がされることで、入居者も安心して塗装を迎えることができます。
アパートの塗装は如何に入居者に負担をかけないかが成功のカギを握っています。
アパートの外壁塗装前に入居者にしてもらうことは？
塗装工事が始まる前に、入居者に対してお願いをしておかないといけないこともあります。
・人工芝がある場合、撤去してもらう
・大きい荷物がある場合、どかしてもらう
・アンテナ等設置していた場合、撤去してもらう
・外に洗濯物が干せなくなってしまう
また、塗装工事中に事前に動かしておいてもらったモノ以外も移動させないと塗装ができない場合もあるので、予め「塗装中にモノを職人側で移動させることもあります。」と伝えておくのがいいでしょう。
入居者の身になって考えれば、自分のものを勝手に触られて動かされたりするのは嫌なはず。
特に女性の単身者などには、余計な不安を与えてしまいかねません。
予め伝えておくだけで、余計なトラブルに発展するのも防げることを知っておきましょう。
基本４:アパートの外壁塗装では緊急時の事前対応を把握
アパートの外壁塗装を行っている最中に、もし以下のようなことが起きたら、アパートの大家さんはどうすればいいのでしょうか。
・いきなりの突風で足場が壊れた
・養生シートが剥がれた
・飛散防止メッシュシートが風に飛んで行った
・激しい雨でシートが外れた
こんなことが起きてしまった場合、一番迷惑をかけてしまうのは入居者の方々に対してです。
それが引き金になり、引っ越し・口コミで悪いウワサが広がったり、アパートの空室が埋まらない恐れも・・・
アパートの外壁塗装前の確認チェックリスト
万が一のことを考え、アパートのオーナー・大家さんが外壁塗装前に業者に確認しておきたいチェックリストは以下のものです。
・外壁塗装業者への緊急の連絡先
・足場、養生、飛散防止メッシュシートなど、崩れたり取れた場合はどうすればいいのか
・万が一が起きた場合はアパートのオーナー・大家としてどのような対処をしておけばいいのか
・業者へ連絡してどのくらいで対応してくれるのか
・万が一入居者、通行人に被害が出た場合どのような保証があるのか
・雨等で流れた塗料で入居者に迷惑がかかった保証はあるのか
これらのチェックリストの内容は必ず聞いておくべきです。
入居者に対し、何か起きてから確認するのでは遅いです。それが信用を失うきっかけにもなるため、事前確認はアパートのオーナー・大家さんにとっては必須のものと言えるでしょう。
